À Montpellier, le marché immobilier locatif offre de belles opportunités aux investisseurs. En combinant bail mobilité et location meublée de tourisme, il est désormais possible de générer des revenus locatifs sur 12 mois, tout en respectant la réglementation locale.
L’agence ITIS IMMO, experte du marché montpelliérain, vous dévoile cette stratégie gagnante.
🏡 Le bail mobilité : louer 10 mois en toute flexibilité
Le bail mobilité s’adresse aux étudiants, stagiaires et professionnels en mission temporaire.
Ce contrat de location meublée courte durée (de 1 à 10 mois) est non reconductible et exonéré de dépôt de garantie, offrant une grande souplesse au propriétaire.
✅ Les avantages du bail mobilité :
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Des revenus réguliers sur 10 mois,
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Une fiscalité avantageuse via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
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Une souplesse de gestion entre deux locataires,
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Une demande locative forte à Montpellier de septembre à juin.
Grâce à la dynamique étudiante de la ville, le taux d’occupation reste élevé, garantissant un rendement sécurisé et prévisible.
👩🎓 La colocation en bail mobilité : rentabilité et simplicité
ITIS IMMO recommande une approche encore plus rentable : la colocation en bail mobilité non solidaire.
Chaque chambre est louée via un contrat individuel, ce qui permet :
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De maximiser les loyers en louant chaque pièce séparément,
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De réduire les périodes de vacance,
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De limiter les risques d’impayés,
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De s’adapter facilement aux mouvements des locataires.
Cette formule permet de rentabiliser au mieux un grand logement, tout en respectant l’encadrement des loyers à Montpellier et les obligations légales locales.
☀️ En été : exploiter son bien en meublé de tourisme
Une fois le bail mobilité terminé en juin, le bien peut être exploité en meublé de tourisme pendant la saison estivale (juillet-août).
Montpellier attire chaque été des milliers de visiteurs grâce à sa proximité avec la mer, son climat méditerranéen et son offre culturelle riche.
Conditions à respecter :
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Déclaration en mairie du meublé de tourisme,
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Respect de la réglementation sur la durée d’exploitation,
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Conformité avec les règles d’urbanisme et de copropriété.
Cette rotation permet de générer des revenus saisonniers élevés, venant compléter les loyers perçus pendant l’année universitaire.
💼 Une stratégie double usage : rentabilité et sécurité
Chez ITIS IMMO, nous concevons et gérons des logements de standing adaptés à ce double usage :
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Bail mobilité de septembre à juin,
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Location meublée de tourisme en juillet et août.
Les avantages pour les investisseurs :
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Revenus locatifs cumulés sur 12 mois,
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Rendement supérieur au locatif classique,
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Flexibilité totale dans la gestion du bien,
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Moins de risques grâce à la diversité des locataires,
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Valorisation patrimoniale du logement par un aménagement haut de gamme.
Cette approche intelligente permet de booster la rentabilité tout en conservant une gestion maîtrisée.
📍 Montpellier : un marché idéal pour ce modèle hybride
Avec plus de 70 000 étudiants et une attractivité touristique croissante, Montpellier est le terrain idéal pour cumuler les deux activités locatives.
Son dynamisme économique, son cadre de vie et son emplacement central dans le sud de la France en font une destination sûre et pérenne pour les investisseurs.
🚀 ITIS IMMO, votre partenaire pour un investissement rentable à Montpellier
Spécialiste du bail mobilité et de la location meublée touristique, ITIS IMMO accompagne les propriétaires dans :
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La sélection du bien le plus adapté à ce modèle,
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L’aménagement et la mise en conformité du logement,
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La gestion locative complète sur les deux périodes d’exploitation.
Faites confiance à ITIS IMMO pour transformer votre bien immobilier à Montpellier en un investissement locatif à double rendement, alliant sécurité, flexibilité et performance.
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et découvrez comment optimiser vos revenus locatifs à Montpellier grâce à une stratégie combinant bail mobilité et location meublée de tourisme.
