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Le marché immobilier à Montpellier 2024-2025

Tendances et prix au m2 à Montpellier

Montpellier (34000), capitale dynamique de l’Hérault, attire toujours plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son climat, son dynamisme économique (santé, recherche) et sa forte population étudiante. Cependant, après des années de hausse, le marché immobilier à Montpellier a connu une période de correction en 2024, menant à une stabilisation et une reprise sélective en 2025.

Si vous cherchez à acheter, vendre ou investir à Montpellier, comprendre les tendances actuelles et les variations des prix au m² par quartier est essentiel.

Tendances Clés du Marché Immobilier Montpelliérain (2024-2025)

Le marché de l’immobilier à Montpellier se caractérise par une forte tension, notamment en raison d’une demande constante (démographie en hausse, attractivité) et d’une offre limitée.

Évolution des prix au m2 à Montpellier : correction et stabilisation

Après une baisse notable des prix sur 12 mois (environ -3,0% à -3,7% en 2024, selon les sources), le marché montre des signes de reprise au second semestre 2024 et début 2025, avec une légère progression observée sur les derniers trimestres.

  • Prix Moyen Appartements (estim. 2024) : entre et

  • Prix Moyen Maisons (estim. 2024) : entre et

À retenir pour les acheteurs et vendeurs : Le marché est devenu plus exigeant. Les biens en excellent état, bien situés et affichant un prix au m² juste se vendent rapidement, malgré un délai de vente moyen qui est resté relativement élevé (environ 84 jours à mi-2024).

Le dynamisme locatif et l'investissement étudiant

L’une des spécificités de Montpellier est son marché locatif très tendu.

  • Forte demande llocative : La ville accueille près de 70 000 étudiants chaque année, maintenant une pression élevée sur les petites surfaces (T1, T2).

  • Rendement locatif : L’investissement locatif à Montpellier dans les quartiers étudiants comme Beaux-Arts ou Boutonnet et plus récemment Mas Drevon, Lemasson et la Chamberte offre une forte rentabilité. 

  • Loyer moyen : Le loyer mensuel moyen pour un appartement se situe autour de

Facteurs Macroéconomiques

  • Taux de Crédit Immobilier : Les taux d’intérêt, après avoir fortement augmenté, tendent à se stabiliser (autour de 3,07% sur 20 ans en juin 2025). L’accès au crédit demeure sélectif.

  • Normes Énergétiques (DPE) : La transition écologique influence le marché, avec une valorisation des logements performants et une attention accrue aux diagnostics de performance énergétique (DPE).

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Témoignages

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