✨ Appartement de caractère 5 pièces en duplex de 116 m2 – Mas vigneron d’exception ✨

Nichée au fond d’une impasse confidentielle, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette pépite rare prend place au cœur d’un authentique mas vigneron préservé, composé d’une copropriété intimiste de seulement 11 lots.

🏡 Un lieu chargé d’histoire, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain.
À deux pas de l’avenue de Maurin, vous profitez d’un cadre de vie idéal : tramway, commerces, écoles, parc, marché et services accessibles immédiatement. Le centre historique est à 20 min à pied (10 min en tramway) et les plages à seulement 10 min en voiture.

🌿 Un cadre unique
Une grande cour centrale avec jardin arboré et puits dessert les différentes ailes de la copropriété. L’appartement se situe dans la partie la plus noble du mas, avec une superbe façade ornée de garde-corps en fer forgé comme l’escalier du Duplex.

✨ Des volumes spectaculaires
Dès l’entrée, le charme opère : escalier en fer forgé, marches en pierre, moulures et hauteur sous plafond impressionnante… une entrée digne des plus belles demeures de caractère.

📐 116,89 m² en duplex, traversant, lumineux, situé entre le rez-de-chaussée et le 1er (et dernier) étage, avec vue dégagée.

🔥 Un séjour chaleureux d’environ 25 m², sublimé par une cheminée d’origine en marbre.
🧱 Superbes carreaux de ciment mosaïque vintage, différents dans chaque pièce, conservés avec soin, donnant une identité unique au lieu.
🍽️ Cuisine aménagée, esthétique et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l’esprit du mas.

🛏️ Espace nuit : 3 chambres confortables, une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée.

🌳 À l’extérieur
Un jardin arboré partagé d’environ 100 m², véritable havre de verdure avec balançoire, abri et espace barbecue — idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

➕ Prestations complémentaires
✔️ Cave de 8,60 m²
✔️ Local à vélos
✔️ 2 places de stationnement

📊 Informations pratiques
Copropriété de 11 lots – aucune procédure en cours
Classe énergie : C (85 kWhEP/m².an)
GES : C (17 kg CO₂/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 990 € et 1 410 €/an

💛 Un bien rare sur le secteur, au fort potentiel coup de cœur.