Au cœur du centre historique de Montpellier, à seulement quelques pas de la prestigieuse place de la Comédie, ce duplex T3 (2 chambres) de caractère de 81 m² occupe le 3e étage et une partie des combles d’un immeuble historique (1800), emblématique du patrimoine architectural montpelliérain.
L’adresse séduit immédiatement par son environnement exceptionnel : accès en voiture, à proximité immédiate de l’Opéra Comédie, des ruelles commerçantes de l’écusson et des parkings du centre ville.
Le quartier conjugue l’animation raffinée de l’hypercentre à une qualité de vie rare, entre patrimoine, culture et art de vivre méditerranéen. Les halles, boutiques indépendantes, galeries et lignes de tramway sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les parkings sécurisés du Triangle et du Polygone, situés à environ 150 mètres, permettent de bénéficier d’abonnements résidentiels particulièrement pratiques.
Derrière sa façade historique, l’immeuble révèle tout le charme des demeures anciennes : escalier d’époque en pierre et à rampe, volumes nobles, carreaux de ciment authentiques et parties communes bien entretenues.
La copropriété, composée de seulement neuf propriétaires, est reconnue pour son excellente entente et sa gestion attentive de ce patrimoine remarquable, avec des charges particulièrement raisonnables et des investissements modérés.
Traversant et lumineux, l’appartement développe une atmosphère chaleureuse et élégante, portée par de belles hauteurs sous plafond, des moulures anciennes, des cheminées en marbre et une circulation fluide entre les espaces.
L’espace de vie de 32 m² constitue le cœur de l’appartement. Exposé sud-est, il bénéficie d’une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Les perspectives dégagées sur les toits historiques de Montpellier créent un décor unique et vivant, sublimé par un petit balcon où l’on profite pleinement de l’ambiance du centre ancien. Cet espace composé d’un salon et d’une salle à manger offre des volumes confortables, propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus confidentiels.
Dans le prolongement, un grand couloir lumineux structure harmonieusement le duplex et crée une transition élégante vers les espaces plus privés du logement. La cuisine indépendante, exposée nord-ouest, bénéficie d’une vue ouverte et sans vis-à-vis sur l’architecture contemporaine du Polygone et du Triangle. Fonctionnelle et spacieuse, elle est un véritable espace de convivialité.
La première chambre, particulièrement généreuse dans ses volumes, offre un cadre apaisant et raffiné. Son calme renforce la sensation d’intimité. La seconde chambre, plus discrète et secrète, se découvre à l’étage par un escalier accessible depuis la cuisine et se niche mansardée sous les toits. Cet espace plus confidentiel évoque l’esprit d’une chambre privée, ou de réserve, avec une atmosphère singulière propre aux appartements anciens du centre historique.
La salle de bain complète l’ensemble avec sobriété et volume.
Ce bien rare conjugue avec élégance le prestige du patrimoine montpelliérain, la douceur de vivre du centre historique et le confort d’un appartement familial ou d’un meublé de tourisme, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.
Conso. d’énergie primaire : 190 kWhEP/m².an. Classe D
Conso. d’énergie finale : 37 kWhEF/m².an
Emissions GES : 37 kg CO2/m².an. Classe D
Prix de vente FAI : 320 000,00 € (honoraires inclus 14 000,00 €)
