Appartement Type 4 au 15e étage Tour St Martin
Vue panoramique et fort potentiel de valorisation.
Idéalement situé dans un quartier dynamique à grande mixité sociale, cet appartement de 77,19 m² se positionne au confort d’un habitat en hauteur, au dessus de la ville véritablement, avec commerces et services de proximité à ses pieds, comme les transports en commun.
Situé au 15ème étage et exposé Est-Ouestt il offre un cadre de vie lumineux et une logistique urbaine parfaite.
En savoir plus
Un agencement modulable
L’appartement a été pensé pour s’adapter à vos projets (vie de famille ou colocation) :
- Espace de vie : Un séjour spacieux et baigné de lumière de 25 m².
- Potentiel 3ème chambre : Le volume du séjour permet de créer très facilement une chambre supplémentaire tout en conservant un espace salon confortable.
- Côté nuit : 2 chambres existantes et dressing indépendant pour un rangement optimal.
- Extérieur : Un balcon filant de 12 m², véritable extension de la pièce de vie pour profiter de la vue
- Cuisine : la pièce maitresse du logement avec près de 12 m2 et son balcon en véranda
État et Prestations
- Énergie & Confort : Les menuiseries ont été récemment remplacées. Vous bénéficiez de fenêtres neuves en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique.
- Rafraîchissement : L’appartement est sain et fonctionnel. Prévoir simplement quelques travaux de peinture pour le remettre à votre goût et en faire un bien en parfait état.
- Rénovation : prévoir isolation des murs par l’intérieur pour un meilleur confort et une meilleure performance énergétique
- Commodités : 3 ascenseurs (dont un monte-charge), salle de bains et WC séparés, parking collectif.
Emplacement & Copropriété
- Mobilité totale : Tramway ligne 4 à quelques pas. Accès direct et rapide au centre-ville, aux facultés, aux lycées et aux plages.
- Vie de quartier : Commerces de proximité, supermarché et écoles accessibles en quelques minutes à pied.
- Valorisation patrimoniale : Des travaux d’embellissement des parties communes et plus particulièrement des entrées vont être réalisés prochainement
- Copropriété gérée par un administrateur provisoire, assurant un suivi rigoureux du plan d’assainissement et une transparence totale sur la gestion.
Le mot de l’expert
Que ce soit pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif (configuration possible en 3 chambres), ce bien représente une opportunité stratégique dans un secteur où la demande est constante.
Conso. d’énergie primaire : 161 kWhEP/m².an / Classe D
Emissions GES : 37 kg CO₂/m².an / Classe E
Estimation des coûts : 962 €/an min.
Montant FAI : 122 000,00 €. Honoraires inclus (7 000,00€TTC)
